احمق پنداری افکار عمومی یا شایعه درمانی؟
پیش بینی میشود که دو بازار اجاره و ملک نهایتا تا تیرماه ۱۴۰۴ با وجود یا بدون وجود توافق ایران-آمریکا، با انفجاری شدید مواجه شوند. افزایش تورم عمومی، تورم انباشی در بخش مسکن، افزایش سرسام آور مصالح با تاکید بر سیمان و آهن بدلیل ناترازیهای حوزه انرژی، اخراج تدریجی کارگران افغانی، پا نهادن تامین اجتماعی روی گلوی سازندههای مسکن و مطالبه حقوق حدودا ۲۵ درصدی از ارزش پروانه صادر شده، برهم خوردن وضعیت عرضه و تقاضا در حوزه مسکن و عدم تحقق وعدههای مسکن ملی و غیره، بخشی از ادله ایجاد جهش قیمتی در بازارهای مسکن و اجاره خواهد بود. در چنین شرایطی، دولت، وزارت اقتصاد و وزارت راه و شهرسازی، بجای چاره اندیشی جهت کاهش مشکلات، اقدام به تبلیغات درمانی نموده و هشدارهای رسانهها در باب چالش پیش روی را وعده فروشی نام نهاده است؟ وعده فروشی که کمتر از ۶۰ روز آینده سیلی به پا میکند و در نسختین گام ها، سر همین مدیران کم حساسیت را به زیر آب خواهد کشید.
کد خبر: ۳۹۸۱۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۳/۰۵
شیفت دلال ها از مسکن مهر به مسکن ملی:
بعد از حضور دلال ها در پروژه مسکن مهر و خرید امتیاز و واحدهای نیمه کاره و تمام شده، اخباری از جذابیت حضورشان در پروژه های مسکن ملی بگوش می رسد.خرید و فروش امتیاز پروژههای نهضت ملی مسکن در حال تبدیل شدن به یک بازار غیررسمی مشابه مسکن مهر است. این پروژهها که قرار بود برای تأمین مسکن افراد فاقد خانه ساخته شوند، اکنون قبل از تحویل واحدها، امتیاز آنها در بازار معامله میشود. بررسیها نشان میدهند که امتیازهای مربوط به این پروژهها به صورت توافقی بین افراد خرید و فروش میشود، به این صورت که فردی که در سامانه نهضت ملی مسکن ثبتنام کرده و واجد شرایط بوده، امتیاز خود را به فرد دیگری میفروشد.مشکل اصلی این است که خرید و فروش این امتیازها تضمینی برای انتقال قطعی سند ندارد. این معاملات با استفاده از وکالت بلاعزل، اقرار به فروش، و صلحنامه انجام میشود. همچنین، سیمکارت مالک اولیه به خریدار جدید منتقل میشود تا پیامکهای مربوط به سامانه به دست او برسد. در هنگام تحویل، یک قرارداد پنجبرگی صادر میشود که نام فروشنده اولیه در آن ثبت میشود، اما نام خریدار جدید در بخش نقلوانتقالات درج میگردد. فروشنده اولیه نیز باید ضمانتهایی برای همکاری در انتقال سند ارائه دهد.
کد خبر: ۳۹۸۰۶۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۲/۲۷
تحلیل بازار مسکن در چهار سناریو:
در حالی که دادههای صدور پروانه ساختمانی در شهر تهران، بروز رکود در بخش ساختوساز را تایید میکند، بررسی نبض بازار معاملات خرید و فروش نیز از رکود سنگین در این بازار حکایت دارد. بررسی بازار معاملات خرید و فروش مسکن بیانگر آن است که زمانی بازار فروش خانه در شهر تهران از رکود خارج میشود که ماهانه 11هزار واحد مسکونی در شهر تهران معامله شود؛ در شرایط کنونی هر ماه به طور متوسط 4هزار خانه در پایتخت معامله میشود. بنابراین بازار مسکن شهر تهران با رکود سنگینی مواجه است؛ رکودی که از آن با عنوان سکته کامل در این بازار یاد میشود.استمرار رکود سنگین در بخش ساخت مسکن کشور طی 3 سال متوالی (ساخت کمتر از 50هزار واحد مسکونی در سال) و ثبت یازدهمین سال رکود در بخش ساخت مسکن در پایتخت (ساخت کمتر از 75هزار واحد مسکونی در سال) زنگ خطر جدی برای سیاستگذاران بازار مسکن در کشور است. برخی از تحلیل گران از بلند شدن طوفان مسکن در سال 1405 حرف می زنند و برخی دیگر، اشاره به اواخر سال 1404 دارند.
کد خبر: ۳۹۶۸۵۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۹/۰۳
استاندار البرز:
استاندار البرز گفت: شهرستان فردیس برای رسیدن به شرایط نرمال سرانه های آموزشی به ۹۰ مدرسه جدید نیاز دارد. مجتبی عبداللهی در نشست نهضت مدرسهسازی استان افزود که ، برای ساخت مدارس جدید در شهرستان فردیس، شهرداری این منطقه باید با اهتمام ویژه ای اراضی مناسب را شناسایی و معرفی کند. در این نشست سرانههای شهر گرمدره و شهرستان فردیس مورد بررسی قرار گرفت و برای نیازهای اعلام شده، تصمیمات لازم اتخاذ شد.
کد خبر: ۳۹۶۸۰۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۸/۲۸
ایرج رهبر رییس کانون سراسری انبوهسازان:
تحلیلگران بازار مسکن معتقدند تا زمانی که عرضههای قبلی واحدهای مسکونی در بازار متقاضی نداشته باشد و تقاضای جدید در بازار شکل نگیرد، رکود پا برجا میماند. در چنین شرایطی حمایت از طرف تقاضا و همچنین عرضه میتواند به بازگشت تعادل به بازار کمک کند. ایرج رهبر در خصوص افزایش قیمتها میگوید که با اشاره به رشد هزینه ساخت و ساز در سال جاری، این هزینه همگام با نرخ تورم در سال جاری حرکت کرده و نسبت به سال گذشته حدود ۴۰ درصد رشد کرده است. از اوایل سال گذشته کسادی بر بازار مسکن حاکم شد و بازار مسکن آرام آرام در رکود تورمی عمیقی فرورفت، در این مدت قیمت هر مترمربع واحد مسکونی روندی افزایشی را طی کرد و به تبع آن حجم معاملات هم کاهشی شد. در حال حاضر قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده به ۳.۷ هزار واحد رسیده است. هزینه ساخت به ۱۸-۲۰ میلیون رسیده و رکود احتمالا تا دو سال ادامه دارد
کد خبر: ۳۹۶۲۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۷/۰۴
قرارگاه سازی و قرارگاه بازی و لفاظی های بی ریشه بعضی ها:
بسیاری از منتقدین با توجه به تجارب حاصل و حادث شده، به الفاظ و پسوندها و پیشوندهای مورد استفاده در ادبیات مدیریتی و مدیران اجرایی کشور به دیده شک نگریسته و ضمن تائید فقر شدید فکری و برنامه ای، بهره برداری از این الفاظ را بهانه و مفری برای نظارت گریزی و توجیه ناکارآمدیها میدانند. الفاظی نظیر قرارگاه سازی (وام گرفته از بخش نظامی و ادبیات حوزه دیپلماسی در پیگیری اقدامات فراملی و بین المللی)، مدیریت جهادی، طرح جامع، کارگروه تخصصی، شورای راهبردی و ..، از این گونه هستند. در شهرداری تهران، چند اصطلاح قرارگاه سازی، مدیریت جهادی، شورای تخصصی، کاربرد زیاد دارد. قرارگاه مسکن شهرداری تهران که با هدف مقابله با بحران مسکن در بهمن ۱۴۰۰ تشکیل شد، با گذشت بیش از دو سال از تاسیس آن، هنوز نتوانسته به اهداف تعیینشده برسد و عملکرد آن با انتقادات بسیاری از جمله از سوی اعضای شورای شهر تهران روبهروست. حتی با پیگیری و جمعبندی صداوسیما مشخص شده که هیچ اثری از این ۲۶ شهرک نیست و صرفاً یک زمین در منطقه ۱۹ است که حدود یک متر هم گودبرداری شده است. حتی اصرار و پیگیری خبرنگار از شهرداری هم برای ارائه یک آدرس از این شهرکها بینتیجه بوده و جز زمین منطقه ۱۹ آدرس دیگری داده نشده است.
کد خبر: ۳۹۶۰۲۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۶/۱۹
پدیده ای بنام ابوالوعده های مدیریتی:
حسین جنتی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از زندگی ۳۶ درصد جمعیت استان تهران در سکونتگاهها و بافتهای ناکارآمد (بناهای لرزان) خبر داد. این در حالی است که شورای شهر تهران پیگیر وضعیت ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکن ملی توسط راکانی شهردار تهران میباشد؟ سوال اینجاست که آیا واقعا باید باور کنیم که دل امثال زاکانی برای آبادانی شهر تهران میسوزد؟ فردی که فاقد منظومه فکری لازم و کافی برای مدیریت شهری پایتخت بود و با هزاران سفارش و فشار وارد بهشت شهرداری شد، الان چه دفاعیهای برای عملکرد حدودا سه ساله خود دارد. از شهروندان عزیز تهرانی میپرسیم که چند دقیقه طول میکشد تا دسترسی به دستشویی داشته باشند؟ چند دقیقه طول میکشد تا بتوانند خودروی خود را در جای مناسب پارک کنند؟ چند دقیقه طول میکشد تا به ایستگاه اتوبوس و مترو برسند و چقدر معطل میشوند؟ چرا اثری از آبادانیهای ادعا شده توسط زاکانی و تابلوهای چندین و چند متری تبلیغاتی نمیبینیم؟ جا دارد سلامی بکنیم به سازمان بازرسی، شورای عالی شهرداری ها، وزارت کشور، دیوان عدالت و حقوق عامه، شورای شهر تهران، نمایندگان محترم تهران در مجلس یازدهم و دوازدهم. سلام به یوم الحساب و عذاب قبر، البته اگر بعضیها باور داشته باشند و توهم دورو بازی کردن با قادر متعال را در ذهنهای بادکنکی و پر از خالی خود، پرورش نداده باشند.
کد خبر: ۳۹۶۰۱۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۶/۱۹
مطالبه گری شورای شهر از زاکانی:
شهردار تهران تا ۱۰ روز کاری دیگر باید در صحن شورای شهر درباره ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر تهران، به شورا پاسخگو باشد.
کد خبر: ۳۹۵۹۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۶/۱۷
بهمن عبداللهی رئیس اتاق تعاون ایران :
بهمن عبداللهی در نشست هماندیشی و همکاری اتاق تعاون ایران و هیأتهای تجاری عراق بیان داشت که باتوجه به درخواست و دعوت طرف عراقی برای بهرهمندی از توانمندیهای تعاونیهای مسکن ایران و ساخت مسکن انبوه و ارزانقیمت در عراق آمادگی در این زمینه وجود دارد.رئیس هیأت تجاری عراق در این نشست بیان داشت که هزینه ساختوساز و شهرکسازی در عراق بسیار بالا رفته است و همین امر سبب شده اقشار ضعیف و کمدرآمد توانایی خرید مسکن را نداشته باشند. ما قصد داریم با همکاری اتاق تعاون ایران و با بهرهگیری از ظرفیت شرکتهای تعاونی مسکن ایران بتوانیم هزینه ساختوساز در عراق را کاهش دهیم و درعینحال بتوانیم سرعت ساخت مسکن را بالا ببریم. هدف ما برای تحقق این امر استفاده از خانههای پیشساخته مشابه تجربه ایران است.
کد خبر: ۳۹۵۹۶۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۶/۱۱
پیگیری ساخت شهرکهای الگو در پایتخت:
شهرداری تهران در اوایل خرداد امسال اعلام کرد که ساخت و ساز ۲۰۰ هزار واحد مسکونی حمایتی را در تهران آغاز کرده و مراسمی هم به مناسبت کلنگ زنی این واحدها، برگزار کرد. سوالی که در این میان برای بسیاری از کارشناسان و متقاضیان مسکن ایجاد شده، این است که آدرس دقیق این ۲۰۰ هزار واحد مسکونی کجاست؟ سوالی که طبیعتاً تا به امروز، پاسخی برای آن داده نشده است.پس از نزدیک به ۳ ماه از آغاز ساخت ۲۶ شهرک مسکونی الگو در پایتخت، نشانی این طرحها مشخص نیست.
کد خبر: ۳۹۵۸۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۵/۳۱
بررسی ۶۰ سال سیاستگذاری تکاملیافته در بخش «تامین مسکن» فرانسه:
فرانسه کشور کهنهکار در تامین «مسکن حمایتی»، ۶۰سال تجربه سیاستگذاری در این حوزه را دارد؛ آن هم نه طراحی سیاستهای موازی و منبعث از سلیقه دولتها در هر دوره، بلکه طی ۶دهه گذشته، برنامهها به شکل معنادار حول محور تامین «مسکن در استطاعت»، تکامل پیدا کرده و تصمیماتی که منجر به بحران اجتماعی یا مورد نقد سیاسی قرار گرفتند، حذف شدند. ابعاد تقاضای مسکن در این کشور تا حدودی به بازار مسکن ایران شباهت دارد؛ اما طی سالهای اخیر، نوعی کپیبرداری ناقص از «مسکن حمایتی» فرانسه در طرحهای مسکنسازی دولتی در کشورمان به اجرا درآمد. بررسیهای رسانه از نسخه مرجع تامین مسکن حمایتی نشان میدهد، مداخله مستقیم دولت در مسکنسازی در فرانسه خیلی زود متوقف شد و از سال۱۹۸۳ این سیاست با محوریت بخشخصوصی و منابع ترکیبی شامل «یارانه دولت معادل ۱.۷ درصد تولید ناخالص داخلی، زمین شهرداری، وام کمبهره برای خرید و اجاره، معافیت مالیاتی برای خانه دوم به شرط اجاره و همچنین سهم کارفرماها در شرکتهای بزرگ» ادامه پیدا کرد. مسکنحمایتی به ۱۰شکل در فرانسه وجود دارد و دولت از دو کار برای این موضوع پرهیز میکند.
کد خبر: ۳۹۵۳۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۴/۱۸
قانون شکنی یا استفاده از خلاهای قانونی؟
«ناصر امانی» عضو شورای اسلامی شهر تهران درباره پروژههای مسکنسازی در محله تهرانسر بیان داشت که یکی از تذکرات ما در صحن شورا در خصوص مجوز ساخت و ساز ساختمانهای ۱۶ طبقه در منطقه تهرانسر بود. در تهرانسر یک پروژه بیش از هزار واحدی قرار است اجرا شود و کلنگ آن زده شده است. تراکم این منطقه به دلیل نزدیکی به فرودگاه مهرآباد حداکثر ۶ طبقه بوده، اما ظاهرا قرار است در این پروژه در حد ۱۶ طبقه مجوز داده شود که اینها از مواردی است که باید مورد توجه قرار گیرد.: این پروژه در راستای ساخت همان ۲۰۰ هزار واحد مسکونی است که شهرداری وعده آن را داده است و در مناطق مختلف شهر قرار است اجرا شود که بخشی از آن کلنگ زده شده است و بخشی دیگر پروانه صادر شده است و یکی از این پروژه هایی که کلنگ آن زده شده و مورد اعتراض مردم است، همین پروژه تهرانسر است، چراکه سرانه های خدماتی تامین نشده است و همچنین در این منطقه مشکل آب و فاضلاب هنوز رفع نشده است.
کد خبر: ۳۹۵۲۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۴/۰۴
تسهیلات مسکن جدید:
تسهیلات مسکن محرومین با سقف فردی ۴۰۰ میلیون تومان به بانکهای عامل ابلاغ شد؛ مشمولان این تسهیلات دهکهای اول تا سوم درآمدی هستند. در بخشنامه ابلاغی آمده است: پیرو نامه شماره ۷۲۷/۰۳ مورخ ۰۶/۰۱/۱۴۰۳ پیرامون ابلاغ تسهیلات مسکن محرومین موضوع جز ۴ بند ث تبصره ۱۳ قانون بودجه سال جاری، به پیوست جدول سهیمه آن بانک برای پرداخت تسهیلات بند قانونی مذکور با سقف فردی مبلغ ۴ میلیارد ریال و تاییدیه سامانه رفاه ایرانیان (مبنی بر قرار داشتن این افراد در سه دهک اول درآمدی) جهت استحضار ارسال میشود.
کد خبر: ۳۹۵۰۲۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۳/۱۳
دومین نشست عصرانههای خانه معمار:
۵۱ درصد از ساکنان شهر تهران، مستاجرند + برای دوره ده ساله، یک و نیم میلیون واحد مسکونی مورد نیاز است
حمیدرضا صارمی با اشاره به موضوع خانههای خالی شهر تهران، گفت: هرگاه صحبت از مسکن سازی در شهر تهران میشود، نقدهای زیادی به ما وارد میکنند که تهران مملو از خانههای خالی است، در حالیکه ما با کمبود مسکن در شهر تهران مواجهیم؛ بنابراین همه باید در این حوزه به یک اجماع برسیم که اگر تعداد خانههای خالی در تهران زیاد است، روند تولید مسکن باید متوقف شود؛ اما اگر چنین موضوعی صحت ندارد، باید این شائبه از اذهان پاک شود.
کد خبر: ۳۹۴۹۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۳/۰۸
مدیرعامل سازمان اقتصادی کوثر:
ناصر فخاری مدیرعامل سازمان اقتصادی کوثر مدعی شده است که این سازمان در سالهای اخیر ضمن احیای لاین مرغ آرین و تقویت آن، ضریب امنیت غذایی و استقلال اقتصادی کشور را بالا برده و دیگر نیازی به واردات نداریم و .... باید از جناب فخاری پرسید که آیا سراغ دارند ماست فروشی را که درباره ترشی ماست خودش صحبت کند؟ اولا بشکل شفاف پاسخ بدهند که اصالت مرغ آرین از کدام کشور اروپایی است؟ ثانیا بفرمایند که اگر دست خود مرغدار بود و اجبار تامین نهاده پشت داستان نبود، چند درصد مرغدارها از این نژاد استفاده میکردند؟ آیا جناب مدیرعامل میدانند مهمترین ایراد آرین بغیر از ضریب تبدیل (با وجود هزینه بالای تامین دان) در چیست (برای عدم گرایش به تخریب، از بیان ایراد اصلی این نژاد تحفظ میکنیم)؟ چرا فعالیت تحولی و تحقیقاتی مستمری برای از بین بردن ایرادات و چالشهای این نژاد توسط سازمان اقتصادی کوثر و سایر مراجع ذی صلاح صورت نمیگیرد؟ چه کسی گفته که در بحث جوجه ریزی واردات نداریم و جوجهها توسط نژاد آرین تامین میشوند؟ آیا انتشار چنین اخباری با هدف ایجاد انحصار و ممانعت از ورود جوجه یک روزه و تخم مرغ نطفه دار به کشور دنباله گیری میشود؟ آیا نامههای اعتراضی فعالان در سال ۱۴۰۱ و اجبارهای سال ۱۴۰۰ را فراموش کرده اید؟ ضمن تکریم برای انعکاس توانمندیها، مشفقانه توصیه نموده و هشدار میدهیم از بیان مطالب غلوآمیز و جهت دار در رسانههای عمومی پرهیز کنید. در غیر این صورت آمارهای مرتبط را بشکل شفاف منتشر خواهیم نمود و از طریق نهادهای نظارتی ورود موثر میکنیم. توسعه توانمندیهای سازمان اقتصادی کوثر را با رویکرد تقویت و تامین منافع ملی، آرزومندیم.
کد خبر: ۳۹۴۵۶۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۵
خرم، وزیر اسبق راه:
خرم، وزیر راه دولت اصلاحات گفت: در دولت هفتم و هشتم، در زمان آقای خاتمی، و در سال ۸۳، تولید مسکن به ۸۳۰ هزار واحد در سال رسید. اکنون این رقم، حداکثر ۱۲۰ تا ۱۳۰ هزار واحد در سال است. در حالی که نیاز کشور ما، در حدود ساخت یک میلیون مسکن در سال، در دو بخش «تجدید بنا و نوسازی خانههای کلنگی و بافت فرسوده» و همچنین «بخش توسعه» است. بر اساس این توضیحات، کشور در دو دولت روحانی( حضور افرادی امثال آخوندی بعنوان وزیر) و رئیسی ، با بحران تجمعی مسکن روبرو شده است.
کد خبر: ۳۹۴۰۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۲/۰۷
نقدی بر عملکرد قالیباف:
زمان انتخابات است و ممکن است نقد مورد سو استفاده گروه های رقیب قرار گیرد و یا شائبه تخریب ایجاد کند. بر این قاعده نمی توانیم از حد و حدود بیشتری اقدام به نقد عملکرد جناب محمدباقر خان قالیباف کنیم. آقای قالیباف، منظومه فکری شما توان تحلیل راهبردی و تفکر درون زا ندارد. روحیه تان بیشتر گرایش به ویترین چینی و تائید دارد تا ارایه عملکرد بنیادین. تمایلات بالا به محفل سازی دارید و .... . برادر عزیز، ده وعده ای که به مردم داده ای و بدان عمل کرده ای را فقط برای ما نام ببر. اگر خواستی ما پنجاه وعده ای که دادی و عمل نکردی را نام می بریم. جناب قالیباف، بر قاعده امر به معروف و نهی از منکر بیان می کنیم که با سرنوشت یک کشور و دین و دنیای خودتان بازی نکنید. شما ممکن است نظامی خوبی بوده باشید، اما مدیر مناسب و سیاستمدار استانداردی نبوده و نخواهید بود. بعد از انتخابات ، چنانچه مایل باشید شخص شما را به مناظره در دانشگاه یا رسانه( البته الزاما با پخش زنده) دعوت می کنیم.
کد خبر: ۳۹۴۰۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۲/۰۶
اخطار مکرر شهرداری برای ساختمان خوشخواب:
رئیس اداره مدیریت بحران و پدافند غیرعامل شهرداری منطقه ۵ شهرداری تهران بیان داشت که ملک موصوف به خوشخواب در ناحیه ۶ این منطقه در محله بیمه، از املاک ناایمن و پرخطر شناسایی شده که با وجود اخطارهای متعدد در زمینههای مختلف اقدامی نکرده اند.ملک مورد نظر دارای رای ماده ۱۰۰، بدون پایان کار، عدم توجه به تراکم قانونی و ساخت پارکینگ و واحد مسکونی به متراژ ۱۶ هزار و ۸۵۴ متر مربع است که هیچگونه همکاری به منظور اجرای رای ندارد.
کد خبر: ۳۹۳۸۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۱۶
همکاری بانک ملی در نهضت ملی مسکن فارس؛
بانک ملی ایران در راستای تحقق اهداف و برنامههای دولت محترم با وزارت راه و شهرسازی در خصوص ساخت ده هزار واحد مسکونی نهضت ملی مسکن در استان فارس تفاهمنامه همکاری امضا کرد.
کد خبر: ۳۹۳۶۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۷/۰۹
تفاهم نامه بانک ملی با بنیاد مسکن؛
تفاهمنامه ساخت بیش از شش هزار واحد مسکونی نهضت ملی مسکن با مشارکت بانک ملی ایران و بنیاد مسکن امضا شد.
کد خبر: ۳۹۳۶۱۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۷/۱۷